住宅ローンの借り換えはできますか?

住宅ローンの借り換えはできない場合があります。 第一に同じ銀行内での住宅ローンの借り換えは原則不可です。 また、健康状態に問題がある方も借り換えができない可能性があります。 借り換え時には、改めて団信に申し込むことが必要だからです。 借り換え時に告知書で引っかかるような健康状態の場合、審査に通らず借り換えができないことがあります。 健康体であっても収入が減少した方は、借り換えの審査に通らない場合があります。 借り換え時の審査でも、返済比率（年収に占める年間返済額の割合）はチェックされます。 例えば、住宅金融支援機構のフラット35の場合、返済比率の目安は年収の30～35％程度です。

住宅ローンから【フラット35】への借り換えはできますか?

金利を下げるには個別の交渉が必要で、その場合は「借り換え」ではなく「条件変更」となります。 民間の住宅ローンから【フラット35】への借り換えはできます。 しかし、住宅金融支援機構が定めたルールで、【フラット35】S、【フラット35】リノベ、【フラット35】子育て支援型・【フラット35】地域活性化型は借り換えに利用することはできません。

35歳で住宅ローンを組むと完済できますか?

35歳で家を買うとして、35年返済で住宅ローンを組むと完済できるのは70歳です。 退職まで収入を維持できる保証はないし、65歳で退職したとするとその後5年間も返済を続けなければなりません。 年金以外に収入がなくなった状態でローンを返済していくのはかなり厳しいでしょう。 では返済期間をできるだけ短くすればよいかというと、そこにも失敗のリスクが待ち受けています。 「返済期間が短いと毎月返済額が高くなります。 当初はそれでも返済できたとしても、子どもの教育費が増えるなどで家計が苦しくなる可能性があります」 では現実問題として、返済期間をどう組めばいいのでしょうか。 久谷さんに教えてもらいました。

同じ銀行で借り換えは可能ですか?

同じ銀行で借り換えは可能なのか？ 現在自分が住宅ローンを借りている銀行で、新しい住宅ローンを契約する形での借り換えができれば、他行に借り換えるよりも手続きが楽なのではないか、と考える方がいると思います。 しかし、同じ銀行内での借り換えは原則としてできませんので注意してください。